Bina Rumah Atas Tanah Sendiri? Ini 8 Rahsia Penting yang Wajib Anda Tahu! | RumahHQ | Blog

rumahhq kontraktor bina ubahsuai rumah unsplash9 67

Table of Contents

1. Pinjaman Bina Rumah: Syarat dan Opsyen Terbaik di Malaysia

Jika anda bercadang untuk membina rumah di atas tanah sendiri, pinjaman pembiayaan adalah elemen paling kritikal untuk difahami. Di Malaysia, terdapat beberapa pilihan pinjaman yang sesuai dengan keperluan anda:

LPPSA (Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam): Pinjaman khas untuk penjawat awam dengan kadar faedah rendah. Maklumat lanjut di sini.
KWSP (Pengeluaran Akaun 2): Membolehkan anda mengeluarkan simpanan dari Akaun 2 KWSP untuk membiayai kos bina rumah rujuk KWSP di sini.
Tunai atau Skim Koperasi: Jika anda tidak ingin menggunakan pinjaman bank, pembiayaan melalui tunai atau skim koperasi seperti Koperasi Malaysia Berhad (KMMB) juga boleh dipertimbangkan lihat lebih lanjut tentang tunai di sini.

Jenis Pinjaman	Kadar Faedah	Keistimewaan
LPPSA	Rendah	Khusus penjawat awam
KWSP	Tiada faedah	Guna simpanan sendiri
Tunai/KMMB	Tiada faedah	Fleksibiliti tinggi

Pemilihan pinjaman bergantung kepada keperluan dan situasi kewangan anda. Setiap pilihan ini mempunyai kelebihan dan kekurangan yang perlu anda pertimbangkan dengan teliti sebelum membuat keputusan.

rumahhq kontraktor bina ubahsuai rumah unsplash9 62

2. 5 Kelebihan Bina Rumah Atas Tanah Sendiri

Membina rumah di atas tanah sendiri memberikan beberapa kelebihan unik berbanding membeli rumah siap. Berikut adalah lima kelebihan utama yang mungkin memikat hati anda:

Reka Bentuk Ikut Citarasa: Anda bebas untuk memilih dan menyesuaikan rekabentuk rumah mengikut keperluan keluarga dan citarasa peribadi. Jika anda perlukan inspirasi, RumahHQ menyediakan pelbagai rekabentuk moden dan minimalis lihat koleksi di sini.
Kawalan Penuh Terhadap Kos: Anda dapat memantau kos bahan binaan dan upah kontraktor. Bina secara berperingkat juga memberi ruang untuk mengurus kewangan lebih bijak.
Nilai Tambah Hartanah: Rumah yang dibina sendiri biasanya mempunyai nilai tambah yang lebih tinggi berbanding rumah yang dibeli siap, kerana reka bentuk yang unik dan berkualiti.
Peluang Pengubahsuaian: Apabila memiliki tanah sendiri, anda bebas untuk membuat pengubahsuaian di masa depan tanpa had seperti rumah strata.
Tiada Kadar Sewa: Tanah yang dimiliki sendiri tidak memerlukan anda membayar sewa, menjimatkan kos jangka panjang.

Kelebihan	Penerangan
Reka bentuk bebas	Sesuaikan dengan keperluan keluarga
Kawalan kos	Urus perbelanjaan dengan fleksibel
Nilai tambah	Harga rumah meningkat kerana unik

rumahhq kontraktor bina ubahsuai rumah unsplash9 60

3. Skim Pembiayaan: LPPSA, KWSP dan Pilihan Tunai

Jika anda sedang mempertimbangkan skim pembiayaan untuk bina rumah atas tanah sendiri, terdapat beberapa pilihan utama di Malaysia:

LPPSA: Skim ini menawarkan pembiayaan mudah dengan kadar faedah rendah khas untuk penjawat awam. Keistimewaannya, ia mempunyai pembayaran ansuran yang lebih rendah berbanding pinjaman bank. Maklumat lanjut di sini.
KWSP: Membenarkan penggunaan simpanan Akaun 2 untuk membiayai rumah. Namun, pastikan simpanan mencukupi dan dokumen lengkap sebelum memohon. Ketahui lebih di sini.
Tunai atau KMMB: Pembiayaan tunai atau melalui skim koperasi seperti KMMB juga boleh dijadikan alternatif bagi mereka yang tidak ingin berurusan dengan bank. Skim ini sesuai bagi mereka yang ingin membayar secara tunai atau memerlukan fleksibiliti dalam pembayaran. Ketahui tentang skim ini di sini.

Skim Pembiayaan	Syarat Utama	Kelebihan
LPPSA	Penjawat awam	Kadar faedah rendah
KWSP	Cukup simpanan Akaun 2	Tiada faedah
Tunai/KMMB	Tunai atau koperasi	Fleksibiliti tinggi

4. Dokumen Penting yang Anda Wajib Siapkan untuk Pinjaman

Untuk melancarkan proses pinjaman bina rumah, terdapat beberapa dokumen penting yang perlu anda sediakan. Kegagalan menyediakannya akan melambatkan proses kelulusan. Berikut adalah dokumen yang diperlukan:

Geran Tanah: Bukti pemilikan tanah adalah dokumen paling penting.
Pelan Rumah: Pastikan pelan rumah disediakan oleh arkitek berdaftar dan diluluskan oleh pihak berkuasa tempatan. Ini penting untuk mematuhi peraturan perancangan.
Surat Akuan Tidak Memiliki Rumah: Bagi mereka yang memohon pinjaman LPPSA atau skim pembiayaan lain, surat akuan ini mungkin diperlukan untuk mengesahkan anda belum memiliki rumah lain.
Dokumen Kewangan: Slip gaji, penyata bank, serta rekod perbelanjaan adalah dokumen wajib bagi memohon pinjaman dari bank atau institusi kewangan lain.

Dokumen	Penerangan
Geran tanah	Bukti pemilikan tanah
Pelan rumah	Diluluskan oleh arkitek & PBT
Slip gaji	Untuk kelayakan pinjaman

Dengan menyediakan dokumen ini, anda boleh memastikan proses permohonan berjalan lancar.

rumahhq kontraktor bina ubahsuai rumah unsplash9 41

5. Bagaimana Proses Kelulusan PBT Mempengaruhi Pembinaan Rumah?

Kelulusan dari Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) adalah langkah penting dalam proses membina rumah atas tanah sendiri. Kegagalan mendapatkan kelulusan PBT boleh mengakibatkan rumah anda dikira haram dan dikenakan tindakan undang-undang.

Proses ini biasanya melibatkan beberapa peringkat:

Kelulusan Pelan Rumah: Pelan rumah yang disediakan oleh arkitek atau jurutera perlu dihantar kepada PBT untuk diluluskan. Pastikan pelan memenuhi spesifikasi pembangunan tempatan seperti ketinggian bangunan, jarak dari jalan, dan keselamatan.
Kebenaran Merancang: Selepas pelan diluluskan, pemaju atau pemilik perlu mendapatkan kebenaran merancang dari PBT. Ini memastikan pembangunan yang dirancang selaras dengan peraturan tempatan.
Lawatan Tapak oleh PBT: Pihak PBT akan membuat lawatan ke tapak pembinaan untuk memastikan kerja dijalankan mengikut spesifikasi yang diluluskan.

Proses Kelulusan	Penerangan
Pelan Rumah	Diluluskan oleh PBT
Kebenaran Merancang	Memastikan pematuhan peraturan tempatan
Lawatan Tapak	PBT pantau pembinaan

Proses ini biasanya mengambil masa 3 hingga 4 bulan. Untuk maklumat lanjut tentang kelulusan PBT, boleh rujuk di sini. Kegagalan mematuhi proses ini akan menyebabkan pelbagai masalah seperti denda atau perobohan rumah.

rumahhq kontraktor bina ubahsuai rumah unsplash9 38

6. 3 Rekabentuk Rumah Menawan Mengikut Bajet Anda

Apabila bercakap tentang rekabentuk rumah, ramai pemilik tanah yang bingung memilih reka bentuk yang sesuai dengan bajet mereka. Di Malaysia, terdapat pelbagai rekabentuk yang boleh dipilih, bergantung kepada citarasa dan kos yang sanggup dibelanjakan. Berikut adalah 3 contoh rekabentuk menawan yang sesuai untuk pelbagai bajet:

Rumah Satu Tingkat (850 sqft): Ideal untuk keluarga kecil dengan bajet terhad. Rekabentuk ini moden dan minimalis, menjimatkan ruang tanpa mengabaikan fungsi. Lihat lebih lanjut di sini.
Rumah Dua Tingkat (2000 sqft): Sesuai untuk keluarga besar yang mahukan ruang lebih luas dan privasi. Rekabentuk ini menawarkan ruang tamu yang luas, bilik tambahan dan dapur yang lebih besar. Lihat rekabentuk dua tingkat di sini.
Rumah Moden Mewah: Bagi mereka yang mahukan sesuatu yang eksklusif, rumah dengan rekabentuk mewah menawarkan bahan binaan premium dan susun atur yang unik. Rekabentuk ini sesuai bagi anda yang mahukan kediaman bergaya.

Rekabentuk	Keluasan	Bajet Anggaran
Rumah 1 Tingkat	850 sqft	RM150,000 – RM200,000
Rumah 2 Tingkat	2000 sqft	RM300,000 – RM450,000
Rumah Moden Mewah	Mengikut saiz	RM500,000 ke atas

Dengan memahami pelbagai pilihan ini, anda boleh memilih rekabentuk yang paling sesuai dengan keperluan dan bajet anda.

rumahhq kontraktor bina ubahsuai rumah unsplash9 14

7. Aliran Kerja Pembinaan Rumah: Dari Pelan Hingga Kunci

Pembinaan rumah atas tanah sendiri melibatkan proses yang teratur untuk memastikan projek selesai mengikut perancangan. Berikut adalah 4 langkah utama dalam aliran kerja pembinaan rumah:

Lukis Pelan & Quotation (2 Minggu): Arkitek akan menyediakan pelan rumah berdasarkan keperluan anda. Selepas itu, quotation kos pembinaan akan disediakan untuk rujukan.
Kelulusan Majlis (3-4 Bulan): Setelah pelan siap, ia perlu dihantar kepada PBT untuk kelulusan. Tempoh ini mungkin memakan masa beberapa bulan bergantung kepada lokasi dan keperluan PBT.
Pembinaan Rumah (5-6 Bulan): Selepas kelulusan diterima, kerja pembinaan bermula. Masa yang diambil untuk membina bergantung pada saiz dan rekabentuk rumah. Rumah bersaiz sederhana biasanya siap dalam masa 5-6 bulan.
Serah Kunci (Warranty 12 Bulan): Selepas rumah siap, pemaju akan menyerahkan kunci kepada pemilik dan memberikan jaminan struktur selama 12 bulan untuk sebarang kecacatan.

Aliran Kerja	Tempoh
Pelan & Quotation	2 minggu
Kelulusan PBT	3-4 bulan
Pembinaan	5-6 bulan
Serah Kunci	Warranty 12 bulan

Maklumat lanjut tentang aliran kerja ini boleh dirujuk di sini Aliran kerja RumahHQ.

rumahhq kontraktor bina ubahsuai rumah unsplash9 5

8. Adakah Pinjaman SPP Berbaloi? Kelebihan dan Kekurangan

Skim Pinjaman Perumahan (SPP) adalah salah satu opsyen popular di Malaysia untuk mereka yang mahu membina rumah di atas tanah sendiri. Namun, adakah ia berbaloi? Mari kita lihat kelebihan dan kekurangan skim ini:

Kelebihan:

Subsidi Kerajaan: SPP menawarkan subsidi kerajaan yang boleh mengurangkan kos pembinaan secara signifikan.
Kadar Faedah Rendah: Berbanding dengan pinjaman bank konvensional, SPP menawarkan kadar faedah yang lebih rendah, menjadikannya lebih mampu milik bagi golongan berpendapatan sederhana.
Pembiayaan Lengkap: Skim ini meliputi pembiayaan penuh untuk pembinaan rumah dari pelan hingga siap.

Kekurangan:

Syarat Ketat: Bukan semua orang layak memohon SPP. Ia terhad kepada golongan berpendapatan rendah dan sederhana dengan tanah yang sudah dimiliki.
Proses Panjang: Tempoh kelulusan mungkin lebih panjang berbanding pinjaman biasa kerana perlu melalui beberapa peringkat kelulusan kerajaan.