Panduan Beli Rumah Subsale LPPSA: Elak Komplikasi | RumahHQ

Pembelian rumah subsale menggunakan pembiayaan LPPSA memerlukan perhatian teliti terhadap beberapa aspek penting. Artikel ini akan membincangkan panduan lengkap untuk mengelakkan komplikasi dalam proses pembelian.

1. Asas Pembiayaan LPPSA untuk Rumah Subsale

Pembiayaan LPPSA untuk rumah subsale termasuk dalam kategori Pembiayaan Jenis 1 iaitu untuk membeli rumah atau petak rumah kediaman yang telah siap[9]. Berbeza dengan pembelian rumah baharu, pembelian rumah subsale melibatkan beberapa pertimbangan tambahan yang perlu difahami.

LPPSA menawarkan pembiayaan sehingga 100% untuk rumah pertama dan kedua[3]. Kadar faedah yang ditawarkan adalah tetap pada 4% sepanjang tempoh pinjaman, menjadikannya pilihan yang menarik untuk penjawat awam[1].

Terdapat dua skim pembiayaan yang ditawarkan:

• SPPSA: Skim Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (konvensional)
• SPPSAi: Skim Pembiayaan Perumahan Sektor Awam Secara Islam[3]

Untuk pembiayaan perumahan LPPSA, pembeli perlu memastikan ansuran bulanan tidak melebihi 60% daripada gaji kasar[1]. Ini berbeza dengan pembiayaan bank yang menggunakan kaedah DSR (Debt Service Ratio).

Bagi pembelian rumah subsale, LPPSA juga membenarkan pembelian hartanah antara adik-beradik dan pembelian hartanah yang masih dalam proses pengeluaran hakmilik strata[3].

2. Kelayakan dan Syarat Pembiayaan

Kelayakan pembiayaan LPPSA tertakluk kepada beberapa kategori penjawat awam yang layak[9]:

Untuk pembiayaan kedua, pemohon perlu memenuhi syarat tambahan:

• Baki hutang pembiayaan pertama selesai sepenuhnya
• Ansuran bulanan tidak melebihi 50% daripada gaji hakiki semasa[7]

LPPSA juga membenarkan pembelian hartanah yang masih dalam proses pengeluaran hakmilik strata, dengan syarat:

• Bayaran hartanah 100% telah dikeluarkan oleh bank kepada pemaju
• Pembeli tidak dibenarkan menjual petak rumah tersebut sehingga Hakmilik Strata dikeluarkan[3]

3. Kos dan Perbelanjaan Yang Perlu Disediakan

Pembelian rumah subsale menggunakan LPPSA memerlukan persiapan kewangan yang mencukupi. Berikut adalah pecahan kos yang perlu disediakan:

Kos Awal:

• Deposit tempahan (booking fee): 3-3.18% dari harga rumah[1]
• Deposit penuh: 10% dari harga rumah[2]

Kos Guaman:

• Yuran guaman untuk perjanjian jual beli (SPA)
• Yuran guaman untuk dokumentasi pembiayaan (dibiayai LPPSA)[2]
• Duti setem untuk pemindahan hak milik
• Duti setem untuk perjanjian pembiayaan

Untuk perkhidmatan ubahsuai rumah, LPPSA menawarkan kemudahan tambahan dengan syarat:

• Permohonan kerja tambahan dibuat serentak dengan pembinaan rumah
• Amaun pembiayaan untuk kerja tambahan tidak melebihi RM20,000[3]

4. Proses Permohonan LPPSA

Proses permohonan LPPSA untuk rumah subsale melibatkan beberapa peringkat penting yang perlu diikuti dengan teliti:

Peringkat Awal:

• Semakan kelayakan pembiayaan
• Carian hartanah yang sesuai
• Pemeriksaan status hartanah[1]

Dokumen Yang Diperlukan:

• Salinan kad pengenalan
• Penyata gaji 3 bulan terkini
• Surat pengesahan jawatan
• Geran tanah/strata
• Perjanjian jual beli terdahulu[1]

Untuk kelulusan PBT, pemohon perlu memastikan hartanah tersebut mematuhi semua keperluan dan syarat yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan.

Tempoh kelulusan LPPSA biasanya mengambil masa:

• Kelulusan pembiayaan: 2-3 minggu
• Proses dokumentasi: 1-2 bulan
• Pindah milik dan serahan kunci: 3-4 bulan[1]

5. Dokumentasi dan Perjanjian

Dokumentasi yang lengkap adalah kunci kepada kelancaran proses pembelian rumah subsale. Pakej rumah yang ditawarkan oleh pemaju atau penjual perlu disemak dengan teliti untuk memastikan semua terma dan syarat jelas.

Perjanjian Utama:

• Surat Tawaran Membeli (OTP)
• Perjanjian Jual Beli (SPA)
• Perjanjian Pembiayaan LPPSA
• Surat Kuasa Wakil (jika berkenaan)

Sebelum menandatangani sebarang dokumen, pastikan anda telah mendapatkan quotation yang lengkap dan terperinci. Ini termasuk:

• Harga hartanah
• Kos guaman
• Duti setem
• Cukai tanah dan pintu tertunggak

Untuk memastikan keselamatan transaksi, semua pembayaran hendaklah dibuat melalui peguam yang dilantik. Aliran kerja yang sistematik akan membantu mengelakkan sebarang komplikasi.

6. Pemeriksaan Hartanah dan Penilaian

Sebelum membuat keputusan pembelian, pemeriksaan hartanah yang teliti adalah penting. Portfolio hartanah yang lengkap dapat membantu membuat perbandingan yang tepat.

Aspek Yang Perlu Diperiksa:

• Struktur bangunan
• Sistem pendawaian elektrik
• Sistem paip dan perpaipan
• Keadaan bumbung
• Masalah anai-anai atau kerosakan

Bagi rumah 1 tingkat 850 sqf atau 2 tingkat 2000 sqf, aspek-aspek tambahan yang perlu diperiksa:

• Keluasan sebenar berbanding dokumen
• Sempadan tanah
• Keadaan kawasan sekitar

Laporan penilaian hartanah dari JPPH diperlukan untuk menentukan nilai pasaran sebenar hartanah tersebut.

7. Proses Pindah Milik dan Gadaian

Proses pindah milik melibatkan beberapa peringkat penting. Pelan rumah dan dokumen berkaitan perlu disemak dengan teliti untuk memastikan tiada sebarang kesilapan.

Langkah-langkah Pindah Milik:

1. Penyediaan dokumen pindah milik
2. Pembayaran duti setem
3. Pendaftaran hak milik
4. Pendaftaran gadaian

Untuk pembiayaan melalui KMMB atau pembayaran tunai, proses mungkin berbeza sedikit, tetapi dokumentasi asas tetap sama.

8. Penyelesaian Masalah Umum

Beberapa masalah umum yang sering dihadapi dalam pembelian rumah subsale LPPSA:

Masalah Dokumentasi:

• Dokumen tidak lengkap
• Kesilapan maklumat
• Kelewatan proses

Masalah Hartanah:

• Tunggakan cukai
• Masalah teknikal
• Isu hakmilik

Penyelesaian:

1. Dapatkan khidmat peguam berpengalaman
2. Simpan semua rekod komunikasi
3. Buat semakan menyeluruh sebelum menandatangani dokumen
4. Pastikan semua pembayaran melalui saluran yang betul
5. Dapatkan nasihat profesional bila perlu

Setiap masalah perlu ditangani dengan segera untuk mengelakkan komplikasi yang lebih serius kemudian hari.